据郑州晚报报导：买房前说得好好的，电梯是德国牌子，外墙选用外挂石材或外墙砖。拿到房钥匙后，电梯不是德国牌子，外墙也仅做了粉刷，底子没贴外墙砖。

　　张先生觉得开发商太能“忽悠”了，将开发商告上法庭，要求替换电梯及外墙资料，并付出逾期交房违约金。

　　张先生说，他买了一套房款48万余元的公寓，约好交房时刻为2009年7月31日。

　　接房后，他发现房子与合同约好的不一样，原本合同约好的装修、设备规范为：公寓外墙1~3层选用外挂石材，4~30层选用外墙砖；装置德国莱茵克拉电梯。但现状是A、B两座公寓的外墙4~30层只作了粉刷，没有贴外墙砖；电梯全部是东芝电梯。

　　为此，张先生将房产公司告到金水区法院，恳求判令该公司替换电梯及外墙资料，并且付出逾期交房违约金2.3万余元。

　　开发商称，合同是约好了商品房的装修、设备规范应契合两边约好的规范。但是，后通过专家证明，将合同约好装置的德国莱茵克拉电梯替换成了东芝电梯。将外墙砖替换成了氟碳漆对4~30层进行了粉刷，即“仿面砖”，便是将涂料抹平，再打成方格，而不是一般所说的“瓷面砖”。

　　他们于2009年7月10日通过了规划、勘测、施工、监理、建筑规划企业的检验合格后，于2009年8月8日将该房交给给张先生。

　　法院以为，张先生与该公司签定的房子生意合同，合法有用。合同约好达不到约好规范的，张先生有权要求该公司补偿双倍装修、设备差价。

　　但该公司替换的电梯单价均比合同约好电梯高，超出了合同规范；替换的氟碳漆，该开发商依据专家的证明和外墙保温的相关规程，也愈加科学，更安全，此外，氟碳漆也不低于贴外墙砖价格，没影响其功用和作用，也没有给张先生形成丢失。

　　但按合同约好，交房时刻为2009年7月31日，该公司于2009年8月8日将该房交给给张先生，此项已构成违约，应承当违约责任。

　　昨日，金水区法院判定，该公司应按日向张先生付出已交给房款万分之一的违约金342.30元。至于替换的电梯和外墙资料，因为均超出了合同规范，所以不算违约。

　　实践中，因为房地产开发商交给的商品房与合同约好的商品房不一致形成房子生意的胶葛时有发生。是否交给的商品房与合同约好的商品房不一致就一定是违约呢？

　　假如房地产开发商交给的商品房与合同约好的商品房不一致，但并不低于合同约好的规范，不影响商品房的运用功用和作用，并且使竣工的商品房全体上更安全，也没有给业主形成丢失，宜以为开发商不构成违约。

　　本案中，该开发商替换的电梯以及外墙漆均超出了合同规范。特别是外墙砖的问题，该开发商依据专家的证明和外墙保温的相关规程，变更为运用氟碳漆，并没影响其功用和作用，也没有给张先生形成丢失。并且高层外贴墙砖日久老化掉落，会带来非常大的安全危险危险，新闻中曾屡次报导过关于外墙砖掉落形成的砸伤人、车等事情，其做法应予以支撑。 （记者 鲁燕）