依据《住所专项修理资金办理办法》，房子修理基金适用于承重墙、房顶、楼梯间以及电梯等共用部位和设备设备的修理、更新、改造。但是，要开销修理基金需求满意以下条件：

　　1. 触及一幢楼业主的修理事项，请求单位需事前咨询2/3以上业主的书面赞同。

　　2. 触及物管区域整体业主的修理事项，需通过业主大会书面赞同，并得到占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主的赞同。

　　依据《住所专项修理资金办理办法》，房子修理基金的运用终究需求得到房产行政部门或相应办理部门的存案与审阅赞同。详细流程包含以下九个事项：

　　在商品房出售时，购房者与售房单位理应当签定有关修理基金交缴约好。购房者需求依照购房款的2-3%的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金归于整体业主一起一切，不计入住所出售的收益。现在，首期专项修理资金交存的规范为高层（含带电梯的多层）90元/平方米，多层（含别墅）50元/平方米。

　　一般情况下，房子修理基金由房地产行政主任机关代管。当业主委员会建立后，公共修理基金将划转到业委会，由业委会行使办理权利。

　　通过以上内容的介绍，咱们我们能够了解到房子修理基金的运用条件和办理流程。购房者在购买商品房时需求依照约好份额交纳修理基金，而修理基金的运用需遵从特定的条件，并通过有关部门的存案与审阅。房子修理基金的办理一般由房地产行政主任机关代管，业主委员会建立后则由业委会行使办理权利。这些规则和流程的履行，旨在保证房子共用部位和设备设备的修理、更新、改造作业的顺利进行，保证业主的权益得到维护。