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九游会老哥：晶采云玺官方售楼处发布繁华映衬风华勾勒理想生活绮梦！
来源：九游会老哥 发布时间：2025-11-07 22:46:50
九游会论坛：
在城市科创产业升级与居住需求迭代的双重浪潮中，晶采云玺以 “科创芯上筑云境，智慧家中藏诗意” 为核心理念，由深耕长三角高端地产的品牌房企联合打造
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成为主城科创板块中罕见的 “低密住区 + 智慧科技 + 全龄配套” 复合型项目。项目总建筑面积约 12.8 万平方米，涵盖 8-11 层精装洋房、15-18 层智慧小高层及 1.8 万平方米高端社区商业，容积率仅 2.0，绿化率 45%，总户数 680 户，将科创板块的产业红利、现代简约的建筑美学与智慧化的居住体验深层次地融合，以 6.2-8.5 万 /㎡的单价、580-1200 万级总价，跻身主城科创板块改善市场第一梯队，为追求高效通勤、注重居住品质与科技体验的城市精英人群，构筑起 “一宅享科创红利，一户藏智慧生活” 的理想居所。
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晶采云玺的核心价值，始于其占据的主城科创板块 “产业高地 + 交通枢纽 + 生活熟地” 三重价值交汇地。项目精准落位主城科创核心区，东临国家级科创产业园，西接城市商业副中心，北靠城市主干道，南邻生态湿地公园，是科创板块内少有的 “兼顾产业红利与居住舒适度” 的稀缺地块。这片承载城市科创未来的土地，近五年累计投入超 150 亿元完善基础设施，已聚集人工智能、生物医药、高端制造等领域企业 300 余家，其中上市企业 28 家、独角兽企业 15 家，形成 “产城融合” 的成熟发展格局，既享受科创产业带来的人口红利与资产增值潜力，又具备完善的生活配套，实现 “工作在科创园，生活在云境家” 的理想平衡。
从区位价值来看，“科创芯的成长性” 尤为突出：周边 3 公里内覆盖 2 个国家级科创产业园、1 个省级重点实验室及 3 所高等院校，形成 “产学研” 一体化发展生态。科创产业园内聚集了华为、百度、字节跳动等有突出贡献的公司的区域研发中心，吸引超 5 万名高学历、高收入的科学技术人才在此就业，区域内高端住宅租赁需求旺盛，同面积房源租金较非科创板块溢价 20%-25%，且空置率常年低于 5%。随着城市科创产业规划的持续落地，板块内土地价值与房产增值潜力显著，近三年同类住宅二手房价格年均涨幅达 8%-10%，远超主城平均水平。
交通禀赋完美适配精英人群通勤需求：项目距地铁 9 号线 号线 分钟直达市中心商圈，35 分钟贯通虹桥枢纽；14 号线作为 “换乘王”，可无缝衔接 10 条地铁线 分钟直达陆家嘴金融城。地面交通形成 “两横三纵” 路网格局，距城市快速路入口仅 1.2 公里，自驾 6 分钟接入高架路网，18 分钟抵达新城核心区，25 分钟可达两大国际机场，多维交通实现 “科创板块居住 + 全城高效通勤” 的无缝衔接。此外，项目周边 500 米内有 8 个公交站点，覆盖 15 条公交线路，满足老人、孩子等不同人群的短途出行需求。售楼处电话：
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生活配套的成熟度同样亮眼：周边 1 公里内覆盖 2 个大型购物中心、3 家连锁超市、2 所市重点中小学及 1 家二级医院，日常购物、教育、医疗需求步行即可满足。步行 10 分钟可达城市商业副中心，涵盖高端餐饮、亲子游乐、健身休闲等多元业态，周末可轻轻松松实现 “购物 + 娱乐” 一站式体验；南侧 800 米处的生态湿地公园，总面积达 12 万平方米，配备环湖步道、亲子乐园、露营草坪等设施，是业主日常休闲、亲近自然的好去处，负氧离子浓度达市中心 6 倍，为居住增添生态活力。
晶采云玺在建筑规划设计上秉持 “简约而不简单，自然与建筑共生” 的原则，由国际知名建筑规划设计团队执笔，以 “流动的线条、通透的空间、自然的材质” 为核心设计语言，打造兼具现代感与舒适度的建筑群落。设计团队深入研究科创精英人群的审美偏好，摒弃复杂的装饰元素，采用 “横向线条 + 大面积玻璃 + 高级灰立面” 的经典组合，既符合现代简约的审美趋势，又能最大化引入自然光线与景观视野，实现 “建筑即风景” 的设计理念。
项目采用 “行列式布局 + 组团式景观” 的规划，以 “一轴、三带、五组团” 为骨架，打造低密舒适的居住空间：中央景观轴贯穿社区南北，长度达 220 米，以镜面水景、线性绿植、艺术雕塑为核心元素，形成社区的 “生态绿肺”；三条景观带分别沿社区东西两侧与南侧分布，西侧景观带衔接城市绿道，南侧景观带紧邻生态湿地公园，东侧景观带串联社区商业与入户空间，实现 “社区景观与城市生态” 的无缝融合；五个景观组团根据不同楼栋的居住人群定位，分别打造 “亲子互动园、长者康养园、青年运动园、艺术休闲园、静谧阅读园”，满足全龄段人群的活动需求。售楼处电话：
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建筑外立面极具现代辨识度：洋房采用 “高级灰真石漆 + 浅咖色金属线条 + 大面积玻璃” 的组合，墙面运用仿石涂料，经过 10 道工艺处理，兼具质感与耐久性；屋顶采用平顶设计，搭配局部退台与空中花园，既提升建筑的现代感，又为顶层业主提供额外的休闲空间；入户门采用钢木复合材质，搭配智能锁与定制门牌，门口设置景观绿植与照明系统，彰显归家仪式感。小高层则强化 “通透感” 设计，玻璃幕墙占比达 55%，采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 45 分贝以上、隔热率达 80%，有效隔绝外界噪音与紫外线，兼顾美观与居住舒适度；建筑底部采用干挂石材装饰，提升品质感与厚重感，与上层的轻盈玻璃形成 “上轻下重” 的视觉平衡。
社区景观以 “自然生态 + 智慧互动” 为主题，打造约 4.8 万平方米景观空间，规划 “四季有景、全龄可享” 的景观体系。春季有樱花大道、海棠花径，夏季有荷花池、紫薇园，秋季有银杏林、桂花园，冬季有梅花阵、常绿树篱，确保四季皆有景可观；景观中融入多项智慧化设计，如智能灌溉系统（根据土壤湿度自动浇水）、互动式景观灯（感应人体靠近自动亮起）、户外充电座椅（支持无线充电与 USB 充电），为业主提供便捷、智能的户外体验。此外，社区内还规划了 1200 米环形健身步道、2 个羽毛球场、1 个儿童游乐区与 1 个长者活动中心，健身步道配备智能打卡系统与距离提示标识，儿童游乐区采用环保橡胶地面与无棱角设施，长者活动中心设置棋牌桌、休憩廊亭与健康监测设备，实现 “全龄段、全天候” 的活动需求覆盖。
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晶采云玺的户型设计以 “科创精英生活需求 + 智慧化居住体验” 为核心，针对新婚家庭、三口之家、三代同堂等不同结构，规划 90-168 平方米的三至四房产品，全部采用精装修交付，得房率 82%-88%（洋房得房率高于小高层 6%-8%），通过空间优化与智能配置，实现 “功能性、舒适度、科技感” 的三重满足。
作为项目的入门级改善户型，90 平方米三房总价 580 万级起，得房率 82%，采用 “三开间朝南 + 全明通透” 设计，很适合科创板块的年轻夫妻与三口之家。客厅采用 3.8 米大开间，连接 6.5 米长的南向阳台，阳台宽度 1.8 米，一侧预留洗衣机与烘干机位置，另一侧摆放休闲桌椅，俯瞰社区景观与湿地公园；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，飘窗进深 85 公分，可定制收纳柜或作为休闲阅读区；卫浴间采用干湿分离设计，配备智能马桶（支持加热、冲洗、杀菌功能）与恒温花洒，提升居住品质。
两个次卧面积分别为 9.8 平方米与 8.9 平方米，可分别作为儿童房与书房，书房预留智能办公接口，支持高速网络与视频会议设备接入，满足居家办公需求；厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.5 米，预留双开门冰箱位置，配备老板牌烟机、灶具与洗碗机，烹饪动线合理；独立玄关配备定制鞋柜与换鞋凳，鞋柜内置消毒杀菌功能，玄关处设置智能控制面板，可一键控制全屋灯光、窗帘与空调，实现 “归家即享舒适”。
128 平方米四房总价 850 万级左右，得房率 85%，采用 “四开间朝南 + LDK 一体化” 设计，通过结构优化实现 93% 的空间利用率，完美适配 “三代同堂” 或多子女家庭，首期去化率超 90%。户型南向总面宽达 14.2 米，客厅采用 4.5 米大开间，与餐厅、厨房联动形成约 65 平方米的公共活动空间，可容纳 12 人以上的家庭聚餐或朋友聚会；客厅连接 8.2 米长的贯通式阳台，进深 2.0 米，按一半面积计入产权，实际使用面积比全封闭阳台多 8.2㎡，可同时容纳 “休闲茶区 + 晾晒区 + 亲子互动区”，满足多元生活场景。
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卧套房面积达 25 平方米，包含独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，独立卫生间配备双台盆、恒温浴缸与智能淋浴系统，墙面采用大理石瓷砖装饰，局部搭配金属线条；两个南向次卧面积分别为 12.5 平方米与 11.8 平方米，可作为老人房与儿童房，老人房靠近公共卫生间，方便起夜，儿童房预留定制化收纳系统与学习空间；北向房间可作为书房或客房，书房配备智能升降桌与书架，支持居家办公与阅读需求；厨房采用 “中厨 + 西厨” 分离设计，中厨配备西门子五件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱），西厨设置导台与酒柜，满足中西餐烹饪与社交需求。
168 平方米四房是项目的 “顶配户型”，总价 1200 万级，得房率 88%，针对 “高端改善终极需求” 设计，通过 “双主卧套房 + 三卫配置 + 独立家政间” 解决多代同住的隐私与便捷问题。户型南向总面宽达 16.8 米，客厅采用 5.2 米大开间，与餐厅、厨房联动形成约 80 平方米的超级公共空间，可举办 20 人以上的高端社交活动；客厅连接 10.5 米长的贯通式阳台，进深 2.2 米，阳台配备电动遮阳帘与户外音响系统，站在阳台可俯瞰生态湿地公园全景，兼具自然景观与视野开阔性。
双主卧套房设计彰显人性化关怀：主卧套房面积达 40 平方米，包含独立卫生间、双步入式衣帽间（总面积 12 平方米）、私人书房与 270° 转角飘窗，独立卫生间配备双台盆、恒温按摩浴缸、智能淋浴系统与蒸汽房，衣帽间采用定制化智能收纳系统，配备感应灯光与衣物护理功能；南向次卧套房面积达 32 平方米，配备独立卫生间与步入式衣帽间，专门供老人居住，卫生间做了适老化设计，加装扶手、防滑地砖与紧急呼叫按钮，台盆高度降低至 80cm，方便老人使用。售楼处电话：
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另外两个次卧均配备观景飘窗，可作为儿童房或客房，儿童房预留玩具收纳区与学习区，客房配备折叠沙发床，满足亲友来访需求；独立家政间面积达 8 平方米，位于入户动线旁，洗衣机、烘干机、洗衣池、储物柜集中布局，还预留了扫地机器人充电接口，避免家务动线与生活动线交叉；全屋配备华为鸿蒙智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调、地暖、新风系统，可通过手机 APP 远程控制家中设备，实现 “离家一键断电、回家提前预热” 的智慧生活体验。
晶采云玺在配套规划上以 “15 分钟全能生活圈” 为核心，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维资源，同时融入智慧化服务，满足科创精英人群的多元化需求。
项目自带 1.8 万平方米高端社区商业 “晶采里”，采用现代简约风格设计，引入 “智慧便民 + 品质消费” 双重业态：一层规划精品超市、24 小时便利店、高端药店、干洗店等，其中精品超市配备自助结账系统与线 分钟内送达；二层引入亲子早教中心、健身工作室、精品咖啡馆、特色餐饮等，亲子早教中心配备智能安全监控系统，家长可通过手机实时查看孩子动态；三层规划空中花园与高端会所，空中花园设置户外用餐区与休闲座椅，会所包含私人影院、瑜伽室、商务洽谈室，满足高端社交与休闲需求。
项目周边 3 公里内还有 2 个大型购物中心（晶采广场、科创天街），涵盖国际快时尚品牌、高端餐饮、大型影院、亲子游乐等业态，其中晶采广场距项目仅 1.2 公里，步行 15 分钟或驾车 3 分钟可达，是区域内的商业核心；科创天街则聚焦 “科技 + 体验”，引入 VR 体验馆、智能家居展示中心等特色业态，满足年轻人群的消费需求。
教育资源 “全龄优质覆盖”：项目周边 1 公里内有 2 所幼儿园（1 所市一级、1 所双语国际园）、2 所小学（1 所区重点、1 所九年一贯制学校）及 1 所市重点中学，形成从幼儿园到初中的完整教育链条。区重点小学距项目仅 500 米，步行 6 分钟可达，学校配备智慧教室、科学实验室、室内体育馆等现代化设施，2023 年毕业生升入重点中学比例达 82%；双语国际园采用 IB 课程教学体系，配备外籍教师，满足家庭的国际化教育需求。此外，项目还与周边高等院校合作，定期组织 “科技体验日” 活动，让孩子近距离接触前沿科技，培养创新思维。售楼处电话：
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医疗保障 “便捷智慧”：项目距社区卫生服务中心仅 600 米，步行 7 分钟可达，中心开设全科、内科、儿科、中医科等科室，配备智能挂号系统与远程诊疗设备，可实现 “线上问诊 + 线下取药”；距三级综合医院仅 2.5 公里，驾车 8 分钟或乘坐公交 4 站可达，医院开设高端门诊与绿色通道，业主可享受优先就诊、专家会诊服务。社区内设有 “健康管理中心”，配备全科医生与智能体检设备，提供日常体检、慢病管理、健康咨询等服务，定期组织健康讲座与义诊活动，为业主健康保驾护航。
除社区内的景观空间与活动设施外，周边休闲资源丰富：南侧 800 米处的生态湿地公园，是业主日常休闲的主要场所，公园内设置智能导览系统（扫码了解植物信息）、户外健身器材、亲子游乐区，周末可在此露营、野餐、骑行；东侧 3 公里内有科技馆、图书馆、青少年活动中心，科技馆拥有航空航天、人工智能、生物医药等主题展厅，定期举办科技体验活动，满足家庭的文化教育需求；周边还有 3 个大型体育场馆，涵盖羽毛球、篮球、游泳等运动项目，部分场馆支持线上预约与智能入场，方便业主健身锻炼。
社区内定期组织 “邻里文化节”，包含科技体验展、亲子运动会、邻里聚餐等活动，增强业主归属感与社区凝聚力；针对科创精英人群，还会举办 “行业沙龙”“创业分享会” 等主题活动，搭建交流平台，促进人脉资源整合。
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物业由品牌房企旗下的高端物业团队提供，实行 “智慧管理 + 贴心服务” 双模式：引入 “智慧社区” 管理系统，包含人脸识别门禁、智能停车引导、高空抛物监测、24 小时视频监控等功能，业主可通过手机 APP 实现 “无接触入户”“线上报修”“物业缴费”；配备专属楼栋管家，提供 24 小时贴心服务，涵盖快递代收、家政预约、老人帮扶、宠物托管等，针对科创精英人群的加班需求，还提供 “深夜护送”“紧急送医” 等增值服务。
品质保障方面，开发商拥有 15 年以上高端地产开发经验，开发项目超 60 个，始终保持 “零烂尾、零重大维权” 的纪录；项目采用 “透明化施工 + 业主开放日” 制度，每月组织业主参观施工现场，通过 VR 技术展示建筑工艺与装修标准，让购房者 “亲眼见证建造过程”；精装交付采用 “第三方监理 + 业主验收 + 售后保修” 三重机制，所有装修用到的材料均选用一线品牌，提供详细的材料清单与质检报告，确保交付品质，最大限度降低购房风险。
从科创芯的产业红利到低密智慧的居住空间，从现代简约的建筑美学到全维高阶的生活配套，晶采云玺将 “科创赋能、智慧生活、品质居住” 三大核心优势融入生活每一处细节。在这里，业主既能享受科创板块的发展红利与便捷通勤，又能在低密社区中感受自然与科技的融合，更能通过品牌保障获得安心可靠的居住体验，成为主城科创板块改善市场的标杆之作。
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